合作机构：北京市岳成律师事务所   作者：姜来

中文摘要： 新冠病毒疫情期间，应防控措施要求，大部分的企业无法正常办公，对于企业而言，房屋租金一般是企业的主要成本之一，对于一些小微企业来说，在无法正常获得利润的时期，租金减免不失为一种实现节流的有力举措。下面就北京市及北京市东城区的相关政策进行详细解读。

一、政策规定

1、北京市人民政府办公厅《关于进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战若干措施》（京政办发〔2020〕5号）第三条第13款：

“鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。(责任单位：市商务局、市财政局、市国资委、各区政府)”

2、北京市人民政府办公厅《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》（京政办发〔2020〕7号）第一条第2款：

“减免中小微企业房租。中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50％的减免。对承租其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业，由市区政府给予一定资金补贴。对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体，优先予以政策扶持。鼓励在京中央企业参照执行。（责任单位：市国资委、市财政局、市住房城乡建设委、市经济和信息化局、市科委、市委宣传部、市文化和旅游局、市广播电视局、市体育局、中关村管委会、市文资中心、北京经济技术开发区管委会、各区政府）”

3、北京市东城区人民政府办公室《关于落实进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战及应对疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施的实施细则》第6条规定：

“对在疫情期间，商务楼宇的产权单位或运营单位为符合东城区产业发展方向的中小微企业减免房租的，由区政府给予30%-50%的资金补贴，最高不超过50万元。对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的科技企业孵化器、众创空间、创业基地和中小企业服务分中心、文化产业园等各类载体，优先予以政策扶持。（责任单位：区科信局、区发改委、区财政局、东城园管委会、区文促中心）”

二、法律分析

1、租赁京内市及区属国有企业房产可减免房屋租金，但需符合相应的条件

根据上述京政办发〔2020〕7号文，租赁京内市及区属国有企业房产且租赁用途为从事生产经营活动的，可向业主方主张免收2月份房租，但需符合如下两个条件：

（1）申请主体为中小微企业；

（2）按照政府要求
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